El Tax Lien en una frase
Cuando un dueño no paga su impuesto predial, algunos estados venden la deuda en lugar de la propiedad. Tú pagas ese impuesto y recibes un certificado (tax lien certificate). Para conservar su casa, el dueño debe pagarte lo adeudado más intereses dentro del periodo de redención (redemption period).
De dónde viene el rendimiento
Cada estado fija una tasa máxima. En muchos, la subasta se hace a la baja: gana quien acepta la tasa más baja. Por eso el rendimiento real depende de la competencia, no solo de la ley.
| Estado (ejemplos) | Tasa máxima anual | ¿Se puja a la baja? |
|---|---|---|
| Florida | 18 % | Sí |
| Arizona | 16 % | Sí |
| Iowa | 24 % (2 % mensual) | No: se puja por porcentaje de propiedad |
Datos generales para entender el mecanismo. Verifica siempre la ley vigente del estado y las reglas del condado antes de participar.
Qué puede salir mal
- El dueño redime pronto y tu rendimiento total es pequeño.
- La propiedad no vale nada (un terreno sin acceso) y el dueño nunca paga: te quedas con un certificado sin salida.
- Hay bancarrota del dueño y los plazos se congelan.
Por eso también aquí se analiza la propiedad antes de comprar el certificado.