Aprende a comprar tu primera propiedad en Estados Unidos muy por debajo de su valor de mercado, y hazlo acompañado: desde tu empresa y tu crédito hasta la subasta.
La mayoría piensa que comprar una propiedad en Estados Unidos significa pagar una hipoteca durante 30 años. Pero las posibilidades van mucho más allá: puedes comprar propiedades en las subastas de impuestos de los condados (Tax Deed) y construir, poco a poco, un portafolio de propiedades y de rentas.
Para eso nace Luum: para acompañarte a comprar propiedades en EE. UU. con un proceso sencillo, paso a paso y en español.
Te acompañamos a comprar propiedades en EE. UU. y, si hace falta, te preparamos antes. Elige un servicio para ver qué incluye.
Comprar tu propiedad en EE. UU. con análisis, método y acompañamiento. Tres caminos para llegar:
La base legal para comprar sin poner en riesgo tu patrimonio personal, aunque vivas fuera de EE. UU.
Tu historial de crédito en EE. UU. desde cero, para poder financiar tus siguientes compras.
Fuentes de capital que casi nadie explica en español, siempre con un plan para pagarlas.
Cada persona empieza en un punto distinto del camino. Arrancamos donde estás tú y te acompañamos tramo a tramo, sin saltarnos lo que te protege.
Una videollamada gratuita de 30 minutos para entender tu punto de partida. Salimos con un camino claro, no con una venta.
Lo que obtienes
Abrimos tu LLC en el estado correcto y te dejamos lista la base legal para comprar sin poner en riesgo tu patrimonio personal.
Lo que obtienes
Empezamos tu historial en EE. UU. desde cero, con productos que aceptan ITIN y hábitos que se notan en el puntaje.
Lo que obtienes
Revisamos bonos bancarios y opciones de crédito solo si hay un plan claro y realista para pagarlos.
Lo que obtienes
Elegimos subastas, analizamos cada propiedad con el Semáforo Luum, fijamos tu número y te acompañamos hasta que es tuya.
Lo que obtienes
Cuatro preguntas y un número antes de pujar en una subasta de Tax Deed. Elige una para ver la hoja.
Dónde: Sitio del Property Appraiser del condado (por número de parcela) y mapa de parcelas.
Rojo: Franja angosta, terreno sin acceso a calle, área común de condominio o estanque de retención.
Dónde: Google Maps y Street View, mapa de inundación de FEMA (msc.fema.gov).
Amarillo: Zona de inundación: cotiza el seguro y réstalo de tu número.
Rojo: Un entorno que hace imposible venderla o rentarla.
Dónde: Registros oficiales del Clerk (Official Records) por dirección, parcela y dueño.
Amarillo: Ocupada o con gravámenes que no entiendes: cuesta tiempo y abogado.
Rojo: Gravamen del IRS reciente o cargas mayores que tu margen.
Dónde: Ventas cerradas (sold) en Zillow, Realtor.com y Redfin. No precios de lista.
Amarillo: Necesita reparaciones: estima cuánto y réstalo.
La regla Luum: parte del 30 % del valor de mercado conservador y resta el costo de cada luz amarilla.
Punto de partida (30 %)
Tu puja máxima
Verde: la apertura está por debajo de tu número. Puedes pujar hasta $32,000 y ni un dólar más.
Ejemplo con cifras redondas para explicar el cálculo. Los costos reales varían por propiedad y condado; esto no es una valuación ni una recomendación de compra.
Creamos un sistema para empezar desde cero en bienes raíces en EE. UU.: de abrir tu empresa a comprar tu primera propiedad y construir tu portafolio. Lo usamos en nuestras propias compras antes de enseñarlo.
Lo que más nos preguntan antes de empezar. Si tu duda no está aquí, la resolvemos en la llamada de diagnóstico.
Te enseñamos y te acompañamos a comprar tu primera propiedad en EE. UU.: abrimos tu empresa, construimos tu crédito, revisamos tu capital y analizamos contigo cada propiedad antes de comprar. Tú decides y tú compras.
No. Muchos de nuestros clientes viven en México, Latinoamérica o España. Los extranjeros pueden tener una LLC y comprar propiedades en EE. UU.; lo que cambia son algunos trámites y obligaciones fiscales.
Para abrir una LLC, obtener un EIN o tramitar un ITIN no necesitas visa ni residencia. El ITIN no cambia tu situación migratoria ni te da permiso de trabajo.
En algunas subastas de Tax Deed el precio final queda muy por debajo del valor de mercado. No es lo típico ni está garantizado: depende del condado, de la competencia, de las deudas y del estado de la propiedad. Por eso analizamos antes de pujar.
Depende del camino. Un certificado de Tax Lien puede costar unos cientos de dólares; una propiedad en subasta, desde unos miles. Lo importante es tener el capital completo y los costos después de la compra.
Cada servicio se cobra distinto y depende de tu caso, por eso no publicamos precios. Te lo explicamos con detalle en la llamada de diagnóstico, que no tiene costo.
No. Es educación y acompañamiento. No somos asesores financieros, abogados, contadores ni corredores. Cuando hace falta, te referimos con profesionales autorizados.
Déjanos tu correo y te enviamos el Semáforo Luum en PDF: 12 páginas para analizar una propiedad de subasta antes de pujar. Después recibirás, de vez en cuando, guías del mismo estilo.
Envíame el Semáforo Luum
