1. Consigue la lista
Cada condado publica sus propiedades en subasta, normalmente en el sitio del Clerk of Court o del Tax Collector. Una búsqueda como "Collier County tax deed sale" suele llevarte a la página oficial. De cada propiedad anota el número de parcela (Parcel ID), la puja de apertura (opening bid) y la fecha.
2. Lee las reglas de esa subasta
Antes de mirar una sola casa, lee las reglas: cuánto depósito piden, en cuánto tiempo hay que pagar el saldo, qué medios de pago aceptan y qué pasa si no pagas. Cambian de un condado a otro.
3. Analiza cada propiedad con el semáforo
En Luum usamos cuatro preguntas. Cada una enciende una luz verde, amarilla o roja:
- Identidad. ¿Qué es exactamente? Tipo, tamaño, forma y acceso de la parcela, en el sitio del Property Appraiser y en el mapa de parcelas.
- Entorno. ¿Dónde está? Calle, vecinos, zona de inundación de FEMA y evolución en Street View.
- Cargas. ¿Qué deudas o problemas trae? Gravámenes, IRS, asociación de vecinos (HOA) y si está habitada.
- Valor. ¿Cuánto vale de verdad? Ventas cerradas de propiedades parecidas y cercanas, y estado físico visto desde fuera.
Una sola luz roja basta para descartarla. La guía completa, con dónde buscar cada respuesta, está en el Semáforo Luum.
4. Fija tu puja máxima
Antes de la subasta decides tu número; durante la subasta solo lo respetas. La regla Luum parte de un porcentaje conservador del valor de mercado y después resta el costo de cada luz amarilla (reparaciones, título, seguro). Puedes probarla con la calculadora de la página de inicio.
5. Puja
Regístrate en la plataforma del condado con tiempo, deposita lo que pidan y entra el día de la subasta con tu lista y tus números. Si la puja supera tu máximo, déjala ir: hay más subastas cada mes.
6. Paga y registra
Paga el saldo dentro del plazo. El condado emite y registra el Tax Deed a tu nombre o al de tu LLC.
7. Limpia el título y decide
Con frecuencia hace falta un proceso de quiet title para poder vender o financiar. Después: reparar, rentar (incluso con Sección 8) o vender.